近日，貝殼研究院發(fā)布的《2018年全國(guó)購(gòu)房者調(diào)查報(bào)告》顯示，2018年購(gòu)房者平均年齡為29.5歲。對(duì)比全球各地，中國(guó)人的買(mǎi)房平均年齡更為年輕化，這也是我國(guó)樓市相對(duì)活躍的重要原因之一。國(guó)人對(duì)擁有房產(chǎn)這件事顯得很執(zhí)著，為啥？據(jù)說(shuō)跟丈母娘有關(guān)。

《報(bào)告》顯示，通過(guò)對(duì)2018年購(gòu)房業(yè)主進(jìn)行問(wèn)卷調(diào)查，統(tǒng)計(jì)出2018年購(gòu)房者人均居住面積為27.8平方米，其中24.3%的購(gòu)房者人均居住面積不到20平方米，相當(dāng)于三口之家住房不到60平方米。從年齡劃分來(lái)看，相較于資金積累薄弱的90后，80后的居住空間更狹小，數(shù)據(jù)顯示，家里普遍有小孩的他們，人均居住面積為27平方米，在各年齡段中居住條件屬最差。

當(dāng)前，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入存量時(shí)代，二手房購(gòu)房需求某種程度上更接近購(gòu)房者的整體需求?！秷?bào)告》顯示，在二手房市場(chǎng)，購(gòu)房需求以兩居室為主。同時(shí)，換到面積更適宜、地理位置更便利、品質(zhì)更好的房子，是換房需求的三大核心要素。而為了“住得更好”，當(dāng)前80前換房占比已達(dá)40%以上，成為換房改善的主力。

“2018年首次置業(yè)購(gòu)房者貸款成交占比為90%，為不同購(gòu)房需求貸款成交占比最高?！薄秷?bào)告》顯示，首置人群對(duì)貸款的依賴(lài)性較強(qiáng)，與此同時(shí)，杠桿也更高。2018年首次購(gòu)房者的平均月供收入比為42.9%，比其他購(gòu)房需求高出5個(gè)百分點(diǎn)，在這之中，月供收入比在50%以上的占比，也超過(guò)其他群體。

由于首置需求多數(shù)來(lái)自于80后、90后，年輕一代的償債壓力尤為凸顯。數(shù)據(jù)顯示，80后的月供收入比為40.8%，90后為43.5%。值得一提的是，拋開(kāi)年齡分組，從收入維度看，低收入者杠桿更高，其平均月供收入比為43%。