時隔近三年，“倒房號”再次重現(xiàn)江湖，黃牛黨的目光再次緊盯日漸火爆的北京房地產(chǎn)市場。據(jù)說黃牛黨“倒房號”5萬元一個。另據(jù)報道，進入12月，北京樓市再掀漲價潮：新盤提價、二手房漲價，很多購房者已從年初的淡定變?yōu)楫斍暗目只?。有二手房一天提價70萬元。

　　新聞解讀

　　恐慌性搶房是被夸大的個案

不可否認，自今年三四月以來國內(nèi)樓市持續(xù)升溫，尤其是在一線城市，無論是新房價格還是二手房價格，或房租價格，都有一定漲幅。以二手房為例，據(jù)悉，北京的成交量、成交價格年底都接近歷史高點。北京統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，11月住房租金漲幅高達7.1%。有白領(lǐng)也稱“兩年房租翻一番”。

這些信息提醒我們，房價反彈速度過快，樓市價格漲幅過大。在現(xiàn)有調(diào)控政策讓人產(chǎn)生“審美疲勞”或者說讓市場產(chǎn)生抗藥性的情況下，有必要對房價進行進一步監(jiān)控。這不僅是因為樓市有“發(fā)燒”的可能，也因為美聯(lián)儲日前推出QE4(第四輪量化寬松貨幣政策)，加上此前推出的QE3(第三輪量化寬松貨幣政策)，對于包括中國在內(nèi)的新興經(jīng)濟體形成了通脹壓力，買房往往成為公眾抵御通脹的首選。從這些角度看，有必要提前預防樓市“發(fā)燒”。

但認為目前存在大面積恐慌性購房、搶房，則值得懷疑。如果是個別新樓盤或個別二手房出現(xiàn)搶房現(xiàn)象，筆者以為這是正常現(xiàn)象，因為地段好、配套好的房子，無論在什么時候都很緊俏。但就目前樓市而言，即使存在恐慌性購房、搶房，也不是一種普遍現(xiàn)象。

這是因為，一是包括北京在內(nèi)的全國主要城市的樓市限購令目前并沒有放松，投資投機性需求難以大規(guī)模入市，總體需求還是溫和式上漲而不是爆發(fā)式上漲。二是盡管不斷推進的城市化加快了人口向城市轉(zhuǎn)移，但以北京為例，據(jù)悉，2011年暫住人口相比上一年還少了60萬，這說明住房需求增長也是很有限的。三是有媒體披露，北京房屋空置率接近三成，消化周期需要近42年，滯銷樓盤大量存在，所以說，搶房不可能大范圍存在。

據(jù)筆者對樓市多年觀察，所謂“恐慌性搶房”，要么是放大了個案，要么是人為炒作。之前，國內(nèi)樓市多次出現(xiàn)“放大個案”的現(xiàn)象。比如，2007年深圳某地產(chǎn)研究機構(gòu)報告稱，炒家忍痛折價放盤，事實證明，其實大多數(shù)炒家并沒有打折甩賣。此次“恐慌性搶房”應該也是個案，因為樓市并不具備大范圍搶房的基礎。

而且，一些新樓盤出現(xiàn)的“倒房號”5萬元一個、恐慌性搶購，多系開發(fā)商人為炒作，從而哄抬房價、謀取更多利潤。比如，開發(fā)商把購房者集中在某一天進行集中銷售，再雇傭一些人混入其中“排隊”，然后控制可售房源，就造成了項目異常緊俏、供小于求的假象。相當部分開發(fā)商采用過這種銷售伎倆，并通過這種銷售方式獲得了巨大利益。

目前最值得關(guān)注的問題，并不是恐慌性搶房或黃牛“倒房號”，而是房租上漲。這幾年不管是樓市低迷期還是狂熱期，房租普遍都在上漲，而且很多地方漲幅不小，讓居無定所的“蟻族”確實壓力很大，“兩年房租翻一番”所導致的“生活品質(zhì)直線下降”，絕不是傳說。(文/馮海寧)

　　新聞觀察

　　噱頭再多,房價也不具備暴漲基礎

近期與媒體遙相呼應一起忽悠房價上漲的還有許多“名人”,比如,前國家統(tǒng)計局局長邱曉華就拋出一個“房價上漲十年論”。不可否認,“二手房一天提價70萬”和“黃牛黨再倒房號”都可能存在,但這些都是個例,都只抓住了一點一面,豈能以偏概全得出房價必漲的結(jié)論?開發(fā)商、前官員、部分學者以及個別媒體搜刮噱頭大肆炒作,已經(jīng)嚴重干擾樓市調(diào)控,影響百姓購買預期,所以必須對房地產(chǎn)調(diào)控和房價走勢進行有理有據(jù)的分析,以正視聽,防止百姓被忽悠。

今年以來,首套房剛性需求在等待房價較大幅度下降的希望落空,并且房價出現(xiàn)拉鋸式僵持后人們紛紛開始入市購買,這對房價走高起到了決定作用。

另外,目前看,旨在抑制投資投機性需求的房產(chǎn)稅在全國推開已是大勢所趨。房產(chǎn)稅的推出,將會使得現(xiàn)在仍然持有的投資投機房源快速脫手,在市場需求有限、房源增加的情況下,房價將會走低。

更加重要的是,樓市限購政策短期內(nèi)不可能退出,新的中央領(lǐng)導集體對于房地產(chǎn)調(diào)控只會從嚴不會放松。中央政治局會議明確指出:加強房地產(chǎn)市場調(diào)控和住房保障工作,并且把其放在了“要大力保障和改善民生”大項下來重申和強調(diào)。

這也提醒有關(guān)職能部門,面對各種制造噱頭忽悠樓市調(diào)控、助推房價上漲預期的行為,不能沉默,而應該及時回應,給民眾一個樓市調(diào)控政策的穩(wěn)定預期。民眾也不要盲從盲信,不要被所謂的“名人”、“專家”和個別媒體所忽悠,不跟風入市購買,要堅信中央調(diào)控房地產(chǎn)的決心。

微言大義

@英：其實都是商家在炒房，老百姓就根著起哄。

@愛吃榴蓮的妞兒：都憋著不買看他怎么漲。

@愛多里101787：看來房價難跌了。就是跌也是微乎其微!

@成功來源拼搏：地產(chǎn)商發(fā)瘋了嗎?房價何時得以控制?

@無量過客：炒作，制造緊張空氣，想把手里的房子脫手。